【中国房地产的过去、现在及将来--第三篇】未来31年人口趋势推算
预防针：接下来我将以《中国房地产的过去、现在及将来》为题，系统回顾一下中国房地产的发展历程，本私人公众号将会不定期推送相应的系列文章，欢迎各位朋友一起讨论。
今天，我想讨论的一个问题是：到2050年的时候，中国人口会是多少？
当下这个时间节点（2019年），我们国家面临的最棘手也是最重要的问题就是人口老龄化。对于一个拥有14亿人口、960万公里国土的大国，外部因素永远不是决定我们国家前途的主要因素，决定我们未来前途的根本因素永远只会是我们自己！
对于人口老龄化的问题，我曾在多篇旧文里面分析过，比如：站在2019年看——中国房地产最后的五年。但是旧文分析的大多是未来5年的人口趋势，本篇文章不想局限于5年这个框架，而是希望把时间线拉得更长些，这样有助于我们站在更高的角度看待问题。
要想不被历史的车轮无情的碾轧，最好的办法就是站在比车轮更高的位置看待问题。本文主要分析2050年的人口，亦即未来31年中国人口的变化趋势。
第一部分：老龄化社会与老龄社会
首先介绍一下什么是老龄化社会？
联合国的定义是65岁以上的老年人口比例达到7%的人口结构称为老龄化社会，当65岁以上人口的比例超过了14%的时候，这种社会就不再称为“老龄化社会”，而叫做“老龄社会”。
1970年日本老龄人口比例达到了7%，也就是说1970年日本也进入了老龄化国家的行列。而在1994年的时候日本就已经超过了14%的比例。也就是说，日本从1970年进入老龄化社会，到1994年进入老龄社会，经历了24年，也就是差不多只有1/4个世纪。
在欧洲，即便是老龄化速度最快的德国，也从1930年到1972年，经历了42年的时间。据称法国在1865年达到7％之后，经历了114年，于1979年才达到14％。
那么，我们国家则何如呢？国家统计局数据显示，2000年我们国家65岁以上老年人口的比例达到7%，亦即2000年开始我们国家就已经进入老龄化国家行列了。最近10年，我们国家65岁以上老年人口变化趋势图如下所示，由图可知，在2017年，我们国家老年人口为15831万人，所占人口比例为11.4%。
那么2018年，我们国家的老年人口比重为多少呢？根据老年人口所占比重的增速来看，17年相较于16年的增速大约为5.5%，保守一点，我们假设18年相较于17年的增速保持为5%，那么18年老年人口所占比例为：
11.4% * （ 1+5% ） = 11.97%
我们再假设未来相当长一段时间内，我们国家老年人口的增速一直保持在5%。那么多少年后我们会步入老龄社会呢？假设未来n年后我们国家步入老龄社会（亦即老年人口所占比例达到14%），则解出下列方程即可得到相应的答案！
11.4% * （ 1+5% ） ^n = 14%
解答得出n约等于4，这里取整n=5，则（2017+5）= 2022年我们国家将步入老龄社会。对于一个人口老龄化加剧的国家，未来五年内老年人口保持5%的增速，我想不是什么夸张的事情！我们国家是2000年步入老龄化社会的，如果2022年步入老龄社会，意味着，我们只用了22年就完成了从老龄化社会向老龄社会的转变，进一步刷新了日本保持的记录！
对于这样的刷新日本记录，我们其实没必要意外，因为实施“计划生yu”的那天已经注定了我们会刷新这个记录。可以肯定的是，我们国家的人口老龄化将比日本更为严重。
第二部分：未来31年中国人口推算
在文章站在2019年看——中国房地产最后的五年我曾分析过，2024年开始，新中国建立后开始的第一波婴儿潮会开始逝世。国家统计局数据表明2018年我们国家的出生人口为1523万，死亡人口为993万。2016年中国全面放开2胎计划，当年新生人口明显增长，但是这波增长属于昙花一现，并没有持续多久，2018年新生儿相较于2017年就锐减了200万。
中国目前人均寿命为75岁，本文只做逻辑性、原理性分析，因此暂且忽略掉因为医疗水平的提高人均寿命增长的这一因素。因为人均寿命的增长比较缓慢，日本的人均寿命为80岁，即便我们医疗水平极大提高，目前也难以达到日本的水平。虽然本文忽略了寿命增长这一因素，但不妨碍我们接下来的推算。
因为中国人的人均寿命为75岁，因此可以得出2024年到2050年逝世的人口数量即为1949年到1975年出生的人口数量。1949年到1975年出生人口数量为多少呢？根据国家统计局数据，1949年~1975年出生人口数量为：57362万人。
但是如何推算2019至2023年逝世的人口呢？这个可以从2018年逝世人口来推算。2018年逝世人口为1000万（取整，实为993万），我们就保守估计依旧保持1000万逝世人口，则2019~2023年会逝世的总人口为5000万。
综合计算可得，未来31年（2019~2050年）逝世的总人口大约为：
57362万 + 5000万 = 62362万人
下面再来推算2019~2050年，新生儿人口为多少人。2018年新生儿为1500万（取整，实为1523万），我们就假设未来31年依旧保持这个数据（怎么可能？？？！！！），那么未来31年新生儿数量为：
1500万 * 31 = 46500万人
那么到2050年，中国人口会减少多少人呢？
62362万 - 46500万 = 15862万人
意味着，到本世纪中叶，我们国家会减少约1.6亿人。但是，上面的数据是保守估计的，因此我们可以说：到本赛季中叶，如果没有重大改善，我们国家至少会减少1.6亿人口，亦即到2050年，我们的人口不超过12.4亿人。
联合国曾经分别在2010年和2015年对我们国家的人口趋势进行过预测，预测结果如下，其中包括了三种预测模型，分别为高生育率、中等生育率和低生育率；时至今日，我们基本上可以抹去高生育率这个选项，因为目前的发展形势来看，怎么样都不可能是高生育率了。
根据本文的粗糙模型推算，2050年，我国的人口大约为12.4亿，基本上与联合国在2015年的低生育率模型的估算值相当。
2018年，我们国家的新增人口为500万，但是这个成绩的取得还是得益于2胎政策放开的余热，在旧文站在2019年看——中国房地产最后的五年我们也分析过，大约在2021-2022年，我们国家的出生人口和死亡人口将持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。要知道，这些估算是保守估计，现实情况可能会更严峻。不过，在2019年过后，形势会更加明晰，我们到时候再分析。
综上所述，未来31年，我们国家大约会减少1.6亿人口。假设每2人分享一套家庭住宅，就是8000万个家庭住宅，意味着，未来31年，将会有8000万套住宅折旧（仅供参考）。
备注：文章图片来自网络！
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